опрос месяца

Результаты

Закят с недвижимости, сдаваемой в аренду

Вопрос:  Здравствуйте! Хотелось уточнить по поводу расчета закята. Там есть пункт - недвижимость сдаваемая в аренду. В среднем доходность недвижимости до кризиса была около 5% годовых, сейчас доходность коммерческой недвижимости во многих случаях около 0% т.к. арендные платежи хватают на покрытие комм.расходов. Как быть в таких случаях или если взять людей которым осталась в наследство квартиру например в пределах Садового кольца и которые они сдают в аренду. Во многих случаях доходность меньше 2,5% годовых. Как быть в таких случаях? С уважением, Айдар.

Ответ: 

Добрый день!

В своем вопросе Вы коснулись два аспекта: закят с коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду и закят с некоммерческой недижимости, сдаваемой в аренду.

Что касается закята с некоммерческой недвижимости, то по данному вопросу существует несколько мнений среди ученых, наиболее распространенные среди которых следующие:

  1. Недвижимое имущество, если оно не является объектом перепродажи, вообще не подвергается закятообложению. Обоснование: обложение закятом с недвижимого имущества прямо не оговорено Кораном и Сунной.
  2. Недвижимое имущество (само имущество, а не доход, получаемый от него), в том числе сдаваемое в аренду, облагается закятом по ставке 2,5%. Обоснование: недвижимость, в частности, та ее часть, которой собственник непосредственно не пользуется, является богатством человека, а богатство подлежит очищению в виде выплаты с него закята. Более того, собственность, сдаваемая в аренду, является инвестиционными активами, и, следовательно, подлежит закятообложению.
  3. Мнение Юсуфа аль-Кардави: при сдаче недвижимого имущества в аренду закят следует выплачивать с арендных поступлений подобно тому, как выплачивается закят с урожая : по ставке 10% после вычета всех расходов, связанных с арендой (если арендополучатель, скажем, делает ремонт недвижимого имущества за свой счет), либо по ставке 5% с суммы арендных поступлений (если владелец имущества сам в течение срока сдачи в аренду производит в помещении ремонт). Таким образом, доктор аль-Кардави приравнивает прибыль от сдачи недвижимости в аренду и прибыль, получаемую от использования земли. Однако противники данного мнения считают, что аналогия сдаваемой недвижимости с сельскохозяйственными угодьями слишком отдаленная.


21.03.2010